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仅仅几个月，东罗村村民晏厚志惊喜地发现：自家住房外立面被改造了，上面还画上了有趣的农耕画；村头小河两岸破旧房子、猪圈没了踪影，原先的苗圃小径变成了景观道路，进村方便又赏心；污水统一处理，生态护坡上的小树、绿草与清清河水相映成趣；村里还建起了农村发展展览馆、村民食堂、村民大礼堂。“看游客多了，我老婆用自家房子搞了个农家乐，这日子越过越有滋味了。”
记者采访得知，千垛田园综合体包括东旺、西旺、东罗、西罗4个村庄，人口较多，建设初期主要围绕基础设施建设、乡村生态体系、涉农产业体系和农业经营体系。其中，统一对村庄环境进行了整治，改造景观式公厕，建成景区慢行步道3000米，连接项目区内4村，供步行或骑行，由专业合作社负责果蔬林和高效农业项目。
据兴化市财政局副局长施迎春介绍，千垛田园综合体包括农业景观区、休闲集聚区、农业生产区、生活居住区四大功能区，形象定位为“千垛花海、梦里水乡”，重点打造垛田观光、渔村体验、互动游乐、康养度假等产品，目的是成为全球重要农业文化遗产旅游目的地、中国美丽乡村建设示范区以及绿色食品、有机农产品生产区。
“菜花季节性强，20多天的花期，赏花经济最多也就1个月。按照‘四季有花、四季有景、四季有客’要求，仅靠千垛景区远远不够，而千垛梦岛显得至关重要。”缸顾乡党委书记施康振告诉记者，兴化市政府与香港爱家集团达成协议，在这里打造全新的平望湖旅游景区项目——千垛梦岛。这样就可以做到春天有菜花，夏天有荷花，秋天有万寿菊、格桑花，冬天则有芦花飞雪，将赏花经济拉长至全年。今年年底，退圩还湖的“梦”字小岛将现端倪。今后，这里还将实现千垛花海—千垛梦岛—千垛田园乡村三位一体跨越式发展，并联合创建国家5A级旅游景区。
目前，千垛田园综合体直接从事旅游业有500人，可创造1500个间接就业机会, 以人均月收入1500元计，仅扩大就业一项每年可为周边村民增加收入 3600万元。农民纯收入由现在1.8万元增加至2.3万元，可实现增收总额5000万元，涉及村民近万人。当增收不再受季节局限，无论对地方还是村民，经济效益都将会成几何倍递增。千垛菜花景区的土地入股租金1200元/亩，每个村民每年还有2张菜花节门票福利和200元新农合补助。东旺村村民蒋传山在村里开了第一家农家乐，今年个把月的菜花季纯赚了10多万元，他盘算了下，若今后四季皆有游客，那收入还是非常可观的。
田园综合体建设实行政府引导、企业参与、市场化运作，政府重点做好顶层设计、提供公共服务等，财政投入围绕改善农民生活条件，重点补齐基础设施、公共服务、生态环境短板，而产业发展主要靠撬动企业投入，需要发挥市场的决定性作用。
“现代农业是个变形金刚，正从传统的生产型农业向功能型农业转变。田园综合体是个系统工程，光依赖政府、村集体肯定不行，还需要引入社会资本，让专业团队做专业运营。”施康振直言道。东罗村在建设初期采用“政府平台+市场主体+村集体”模式，由文旅集团、万科和村集体三方合资组建万兴商业管理公司。万科投资约5000万元用于景观建设以及村民活动中心等单体建筑。综合体还与万科进行商品销售合作，利用其遍布66个城市的1000多万中高端业主资源，把兴化特色生态农产品包装后通过万科“住这儿”APP精准营销。去年春节前，请台湾专业人员把大麦青汁、大米等统一包装成“八十八仓”品牌的系列农产品，小试牛刀便卖了300多万元，解决了好产品卖不出好价钱的困境。
兴化市爱家千垛景区旅游管理有限公司总经理王建军则表示，正是田园综合体试点项目，让集团坚定了投资信心，将加大投入，以梦岛为核心，建设梦湾体验带，打造水乡梦剧场、月亮桥酒店、渔家风情民宿和以坊、花、梦、船为主题的梦里水乡主题街区。
